中古物件を探す

アルプスハイランド高根　中古建物　３ＬＤＫ

物件管理No.TC-082

所在地交通	物件種別	販売価格	間取り延べ床面積	築年数
北杜市高根町東井出字上手原／JR小海線甲斐大泉駅車約5分、中央自動車道長坂IC車約15分	中古一戸建て	850万円	3LDK 296m² (89.54坪)	29年 (1995年08月)
【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2024-09-15【次回更新予定日】随時

建物外観　南西から撮影
大きな吹抜けのあるリビング（15帖）
リビングを玄関側より撮影
一階和室（８帖）
二階洋室（６帖）
二階洋室（８帖）
対面式のキッチン
リビングの上にはちょっとしたロフトスペースがある
吹抜けの様子
洗面脱衣場
浴室は築年の割りに綺麗な状態
トイレ
玄関
玄関ポーチ
敷地遠景　南西より敷地を撮影
西側の私道と敷地（写真の左側）　写真中央の石垣が窪んだところが駐車スペース
建物を西側より撮影

林間の別荘地「アルプスハイランド」内に所在し、県道など大通りからのアクセスが良い。建物は山小屋のようなイメージで定住も可だが、どちらかというと別荘に向きそう。

おすすめポイント

甲斐大泉駅より南へ2.5ｋｍほど下った管理別荘地「アルプスハイランド高根」に所在します。

敷地の南側と西側の二方向が道路に面す角地。いずれの道路面からも１～２ｍほど小高い砲台状の地勢ですが、敷地内は平坦に近いイメージです。道路脇の駐車場からは、北側の階段（４段）を上って敷地内へアクセスします。

敷地周囲には木々も多く林間の雰囲気の強い場所ですが、南側が道路であることや小高い地勢も相まって、林間のわりに日当たりは良いです。また、道路との高低差があることで意外なほどにプライベート感が強く、人目や周囲の家屋が気にならない点も魅力です。

建物は木造在来工法の二階建て。

一言で表現すると「山小屋」や「ロッジ」といった雰囲気の建物。室内の壁や天井はそのほとんどが木張りで、リビングの大きな吹抜けの空間や一風変わった造形が特徴的です。

玄関が独立した空間となっていることや、トイレがリビングよりもやや奥まった場所にあったりと、シンプルながらも良く考えられた間取りです。窓仕様はペアガラスで収納スペースもそこそこに備えますから、ご定住も十分可能かと思いますが、後述の駐車場の状況には留意が必要でしょう。

オーナー様は春から秋を中心に、別荘として当物件を定期的にご利用なさってきました。今シーズンも既に何度もご滞在なさっていますので、直ぐにお使いいただける建物の状態が保たれています。

修繕が必要な箇所は、腐食の進んでいる建物南側のウッドデッキ部分の造り替え。また、近い将来には屋根の葺き直しや外壁再塗装も検討する必要があるでしょう。

※駐車場について

駐車場は当敷地西側に１台分が整備されていますが、縦列での駐車が必要となります。また、長さ、幅ともにやや狭く不便なこともあり、最近はオーナー様は西側の道路上に駐車されていました（アルプスハイランド内の私道は、やむを得ない場合には、お他人様の通行を妨げない範囲において道路上への駐車が容認されているため）。但し、ご定住でずっと駐めて置くとなるとそうはいかないでしょうから、大変に悩ましいところです…。

間取り図・地図

間取り図

敷地図

土地面積	296平方メートル、89.54坪
建物床面積	88.40平方メートル、26.74坪
建物種類・構造	居宅・木造ルーフィング葺２階建
建ぺい率	20％
容積率	30％（総2階建不可）
地目	山林
現況	別荘として利用中
地勢	敷地内はほぼ平坦、前面道路とはかなりの段差あり
土地権利	所有権
管理費	年額 40,920円（税込）※内訳は備考欄参照
都市計画区域	区域外
用途地域	指定なし
引渡し時期	契約後２ヶ月
築年月	平成7年8月
上水道	私営水道引込済
汚水（トイレ）	単独浄化槽
雑排水	地下浸透
ガス	プロパンガス
電気	東京電力
給湯設備	ガス給湯器
窓ガラス仕様	ペアガラス
テレビ	地デジのみ視聴
インターネット	光サービス提供エリア内
土砂災害警戒区域	該当しない
物件からの眺望	なし
標高	約990ｍ
固定資産税年額	34,400円

条件・設備	南向き／前面棟無し／日当たり良好／南側道路／角地／アルプスハイランド／高根町（清里含む）／

備考	※当物件は管理別荘地「アルプスハイランド高根」内に所在しますので、下記管理費が必要となります。年額合計　40,920円（税込）【内訳】共益管理費　13,200円/年水道本管工事負担金　6,600円/年水道利用料　21,120円/年（月10立方メートルまでの利用料を含む） ※当物件は管理別荘地内に所在しますので、別荘地管理規約により商売や営利行為（民泊や貸別荘等の宿泊業を含む）は出来ません。 ※仲介手数料　346,500円（税込）