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有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

営業時間
9:00~17:00
水曜日定休

主な営業エリア
山梨県北杜市
長野県野辺山

宅建業免許番号
山梨県知事(13)第837号

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※GW期間中は完全予約制
  • 水曜日定休
  • GW休業 5月3日~5日

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大泉町谷戸 泉郷「1期」別荘地内 中古建物
物件管理No.OC-203
所在地
交通
物件種別販売価格間取り
延べ床面積
築年数
北杜市大泉町谷戸字並木上
JR小海線 甲斐小泉駅徒歩約29分、中央自動車道 小淵沢IC車約15分
中古一戸建て

780万円

2LDK
52.99
(16.02坪)

37年
(1987年)

【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2024-03-16
  • 建物外観 南から撮影
  • LDK(8.5帖)
  • リビングをキッチン付近から撮影
  • キッチンは昔ながらにシンプル
  • リビングを和室側から撮影 明かり取りの高所窓が大変に印象的
  • 一階の和室(6帖)
  • 二階の和室(4.5帖)
  • 二階の和室から吹抜けの空間を見る
  • 洗面脱衣所
  • 浴室はタイル張り 二面に窓があるのは珍しい
  • トイレ
  • 納戸は2帖の広さがある
  • 玄関
  • 階段の様子
  • 玄関ポーチ ポーチの屋根部分に天窓がある大変に珍しい造り
  • ウッドデッキには屋根があり雨の日も安心
  • ウッドデッキから南を見る(上の写真)、二階和室から南を眺める(下の写真)
  • 敷地遠景 北東方向から当物件を見る
  • 北側の私道と駐車場の様子
  • 建物を南西から見る
泉郷の別荘地内に所在。大規模な修繕を実施済みで、築後年数を感じさせない綺麗な建物が魅力!標高が1180mと高く、夏場の避暑にもピッタリ。
おすすめポイント
JR小海線・甲斐小泉駅の北東に位置する大規模別荘地「泉郷1期」内に所在。別荘地内は管理会社により常に綺麗に維持管理され、冬場の除雪体制も整っています。管理サービスには、生活ごみの収集も含まれますから大変に便利です。
3年ほど前に大規模な修繕を実施していますので、築年数の割に状態が良く綺麗な建物が一番の魅力。敷地内は木々を伐採済みで整然としていて、斜面ということもあり日当たりが大変に良く開放感があります。標高が1180mと高いことや建物の建てられた年代を考えますと、定住というよりは暖かい時期を中心とした別荘としてのご利用が最もフィットしそうなイメージでしょうか。

敷地内は南へ向かって傾斜しています(急傾斜ではありませんが、そこそこの斜度はあります)。斜面は、その効率的な利用や建物等のレイアウトが難しいというデメリットがありますので、当敷地のように北側道路と東側道路の二面からアクセスできることは敷地の有効利用において意外に重要なポイントとなります。また、視界の良さや開放感という傾斜地ならではのメリットも大いに享受していますので、当物件において斜面であることはむしろポジティブな要素といった印象です。

建物は全体的に窓が大変に多く、明るい室内が特徴です。ここまで窓が多いデザインは非常に珍しく、これは当初のオーナー様の拘りであったことが窺えます。約16坪とコンパクトな建物ですが、納戸など収納スペースもしっかりと設けられ、玄関も独立した空間となっていたりと良く考えられた間取りです。
築後年数を感じさせない状態の良さも特筆すべきポイントです。屋根や外壁、給排水周りなど必要な箇所には的確に修繕が施されていますので、そのまま直ぐにお使いいただけます。古い時代の建物は多くの場合、屋根の手入れと外壁塗装、浄化槽の設置に買主様が頭を悩ませますが、それらがいずれも完了しているのは嬉しい点です。
キッチンシンクや洗面台、浴室は当時のままですので、これはお好みに応じたリフォームもアリかと思いますが、これらがそのままでもよろしければ何の修繕も要らないでしょう。

主な修繕等の内容について(いずれも令和2年以降に実施)
外装
・屋根 ガルバリウム鋼板にてカバー工法で葺き直し
・外壁 再塗装
・合併浄化槽を新規設置
ウッドデッキの塗装と屋根改修
・ウッドデッキ下部に物置を新設
・石油給湯器の交換
・軒天の修繕(板金を貼る)
内装
・リビング高所窓 飛散防止フィルム貼付
・一階と二階の和室 壁紙の張り替えと畳の表替え
・便器交換
・FFファンヒーターをリビングに新設
・各蛇口の交換と給湯配管の新設
その他
・敷地内の樹木伐採
間取り図・地図
間取り図
敷地図
敷地図
土地面積231平方メートル、69.87坪
建物床面積52.99平方メートル、16.02坪
建物種類・構造居宅・木造ルーフィング葺2階建
建ぺい率30%
容積率40%
地目山林
現況別荘として利用中
地勢全体が南への中傾斜地
土地権利所有権
管理費年額 108,240円(税込)
都市計画区域区域外
用途地域指定なし
引渡し時期契約後1ヶ月
築年月昭和62年
上水道公営水道
汚水合併浄化槽
雑排水(生活排水)合併浄化槽
ガス未利用 ※キッチンではカセットコンロを使用
電気東京電力等
給湯設備石油式給湯器
窓ガラス仕様シングルガラス
テレビ地デジのみ
インターネット光サービス提供エリア内
駐車場1台分あり
土砂災害警戒区域該当しない
物件からの眺望なし(冬季は木々の間から南アルプスが僅かに見える)
標高約1180m
固定資産税 年額16,500円
条件・設備南向き/ 日当たり良好/ 角地/ 大泉町/
備考
※当物件は管理別荘地内に所在しますので、別荘地管理規約により商売や営利行為(民泊や貸別荘等の宿泊業を含む)は出来ません。

仲介手数料:323,400円(税込)
【有限会社大泉高原土地】
[住   所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号
[ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00~17:00 水曜日定休
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北杜市高根町長沢字上手原
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