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有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

営業時間
9:00~17:00
水曜日定休

主な営業エリア
山梨県北杜市
長野県野辺山

宅建業免許番号
山梨県知事(13)第837号

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※GW期間中は完全予約制
  • 水曜日定休
  • GW休業 5月3日~5日

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長坂町大井ヶ森 中古ログハウス 3LDK+ロフト
物件管理No.NC-040
所在地
交通
物件種別販売価格間取り
延べ床面積
築年数
北杜市長坂町大井ヶ森字夫婦石
JR小海線 甲斐小泉駅車約5分、中央自動車道 小淵沢IC車約10分
中古一戸建て

3,280万円

3LDK+ロフト
131.35
(39.73坪)

25年
(1998年11月)

【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2023-09-16
  • 建物を南側から撮影
  • 20帖のリビングダイニング ダイナミックな吹抜けが印象的
  • リビングダイニングを東側から撮影
  • 一階洋室(8帖) 一階に独立した居室があるのは使い勝手が良い
  • オープンロフトは10帖で畳敷き
  • 二階西側の洋室(8帖)
  • 二階東側の洋室(8帖)
  • キッチンは対面式 頭上には天窓があり明るい
  • キッチン前にある階段と冷蔵庫置き場
  • 洗面脱衣場
  • 石敷きの浴室
  • トイレは一階のみ
  • 二階階段ホール(左側の写真)、吹抜け部分を階段ホールより撮影(右側の写真)
  • 玄関上部も吹抜けとなっている(左側の写真)、玄関ポーチ(右側の写真)
  • 一階ウッドデッキ(上の写真)、ウッドデッキから南を見る(下の写真)
  • 二階ベランダ(左側の写真)、二階ベランダから南を見る(右側の写真)
  • 玄関前のお庭の様子(上の写真)、新緑の時期のお庭を駐車場付近より撮影(下の写真)
  • 前面公道と敷地(写真右側)の様子
  • 駐車場は車二台分、大きいお車を二台だと狭い印象
  • 真夏に建物を南東より撮影
ハンドカットの丸太ログハウス。約245坪の広い敷地に大きなログハウスが建つ。レインボーラインから南へ入って直ぐの好アクセス。
おすすめポイント
レインボーラインより砂利道を50メートルほど南へ入ったところ。
敷地やその周囲には緑が多く残っていて自然が豊か。当物件の南側にはご定住のお宅が一軒だけありますが、それ以外に家屋等はなく、前面道路も交通量は極めて少ないため落ち着いた環境です。広い敷地は傾斜も緩やかですし、北東側に寄せた建物のレイアウトも非常に良く、敷地全体を有効に活用できます。建物は、床面積が約40坪と丸太ログではかなりの大きさで部屋数も豊富。敷地も建物も全体的にゆったりとしたサイズ感で、ご定住にもご別荘にもお勧めしたい物件です。

敷地は形状も良く、その全体が緩い南傾斜地となっています。敷地内には多くの樹木があり林間のイメージをやや強く感じますが、広葉樹ばかりですから雰囲気がとても良い。夏場は木々の葉の影となって涼しく、落葉する冬場は陽がしっかりと差し込みます。適度に造成されたお庭は、管理が大変なほどに凝ったものではなく、手が入り過ぎないちょうど良さを感じます。西側公道との接道幅が大変に広く、道路と敷地との高低差もあまりありませんから、将来の駐車場の移設や増設等も容易でしょう。
 
建物はハンドカットの丸太ログハウス。ログ建築に定評のあった地元のアルビスシテック社(現在は廃業なさっている)によるもので、その大きさや凝った間取りが印象的。室内は床、壁、天井のすべてが木張りで、吹抜け空間も自在に使い、まさに昔ながらの正統派ログハウスといったイメージ。
部屋数が多く、すべての居室は8帖以上が確保されていますし、水回りや玄関、階段ホールもゆったりとしたサイズ感です。天窓をはじめとした開口部の多さなど採光性もログハウスにしては良く、建具やオシャレな照明器具からも拘って建てられたことが窺えます。ワンオーナーで、これまで定期的にご滞在なさっていますから状態は良い部類と感じます。

買主様にご考慮いただきたい点としては、そう遠くない将来に屋根の葺き替え(現在は建築以来のアスファルトシングル材によるもの)が必要になることと、特別に静かな環境をお求めの方には、レインボーラインが近いことによる車の音が気になるであろうことでしょうか。
間取り図・地図
間取り図
敷地図
土地面積813平方メートル、245.93坪
建物床面積131.35平方メートル、39.73坪
建物構造木造ルーフィング葺2階建
建ぺい率50%
容積率100%
地目山林
現況別荘として利用中
地勢南への緩い傾斜
土地権利所有権
管理費なし
都市計画区域区域外
用途地域指定なし
引渡し時期契約後1ヶ月
築年月平成10年11月
上水道公営水道
汚水(トイレ)合併浄化槽
雑排水(生活排水)合併浄化槽
ガスプロパン
電気東京電力
給湯設備ガス給湯器
窓ガラス仕様ペアガラス
テレビ地デジ+BSアンテナ
インターネット未利用だが提供エリア内
駐車場車2台分
土砂災害警戒区域 該当しない
物件からの眺望なし
標高900m
固定資産税 年額57,500円
条件・設備南向き/ 日当たり良好/ 薪ストーブ・暖炉/ ログハウス/ 長坂町/
備考
仲介手数料 1,148,400円(税込)
【有限会社大泉高原土地】
[住   所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号
[ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00~17:00 水曜日定休
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  • 建物外観 敷地東側の私道より撮影
  • 建物を南側から撮影
  • 建物を東側から撮影
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1,350万円/LDK+ロフト/63.50m²
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