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有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

営業時間
9:00~17:00
水曜日定休

主な営業エリア
山梨県北杜市
長野県野辺山

宅建業免許番号
山梨県知事(13)第837号

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NEW大泉町西井出 中古ログハウス 1LDK+ロフト
商談中物件
物件管理No.OC-184
所在地
交通
物件種別販売価格間取り
延べ床面積
築年数
山梨県北杜市大泉町西井出字石堂
JR小海線 甲斐大泉駅徒歩約20分、中央自動車道 長坂IC車約15分
中古一戸建て

1,150万円

1LDK+ロフト
84
(25.40坪)

32年
(1991年09月)

【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2024-06-07【次回更新予定日】随時
  • 秋に撮影
    建物外観 南西側から撮影
  • リビングダイニング(14帖)
  • リビングをキッチン側より撮影
  • キッチンはシンプル
  • 二階洋室(11帖)
  • オープンロフト(7帖)
  • 吹抜け 素敵な階段手摺の造形も見どころ
  • 洗面脱衣場(左の写真)、浴室…背面の壁はタイル張りと嬉しい工夫(右の写真)
  • トイレは大変にゆったりとした空間
  • 玄関
  • ダッチウエスト社製
    薪ストーブは比較的新しい(2017年に導入)
  • ウッドデッキとそこからの眺め
  • 二階ベランダから南を見る 夏場に撮影
  • 玄関ポーチ
  • 玄関へのアプローチ
  • 西側の公道と当物件
  • 西側と南側の公道と当敷地の様子
  • 駐車場は車1台分のスペース(縦列で駐めるイメージ)
  • 立派なログ材を使用 塗装の状態も良い
    • 秋に撮影
    • ダッチウエスト社製
甲斐大泉駅の北側、大泉高原でもかなり標高の高いエリアに所在(標高1200m以上)。約50坪のコンパクトな敷地に立派なハンドカットの丸太ログハウスが建つ。状態が大変に良く、夏場の避暑や冬場のスキーリゾートにもおすすめ。永住も可能。
おすすめポイント
大泉町でも最も北側のエリアにあり、県道28号線から東へ入った市道沿いに所在。
昨今ではほとんど新築されることのない、希少なハンドカットの丸太ログハウス。良くメンテナンスされ外装も室内も綺麗で、オーナー様がとても大切になさってきたことが随所から感じられます。約50坪と小さな敷地が特徴的で、お庭の手入れは家の周囲のみでコンパクト。二面が道路に面し、隣家もなく窮屈さは感じませんし、ログ塗装などログハウスのメンテナンスを毎年しっかり行えば、100年後も今のままです。2017年には床下断熱リフォーム工事を行い、冬場の滞在時も暖かく過ごせるようになり、部屋の間仕切りや薪ストーブなど、年間を通し永住できる家となりました。敷地や周囲には適度に木々があり、高めの標高も相まって夏場には涼しく快適に過ごすことができるでしょう。

オーナー様は10年ほど前にこのログハウスを前所有者から引き継ぎ、以来大切に使われてきました。正直なところ、引継ぎ当初は傷みも見られ、そのまま住むのには躊躇してしまうような状態からずっと手を加え続けていらっしゃいました。「素敵なログなのに朽ちるのを待っているかのようでいたたまれない…」その思いから重ねたメンテナンスにより、今では築32年とは思えないような綺麗さとなっています。大半のメンテナンスは丸太ログハウスに大変定評のある地元工務店、(有)アシスト様によるものですから、その知見や施工の質に疑いはありません。
カナダ産の丸太を使った重厚な仕立ての室内は、一階にリビングと水回り、二階にオープンロフトと洋室というシンプルな間取り。吹抜けを中心に一体感があり、薪ストーブを焚けば建物全体が暖まります。

◆主な修繕の履歴
2014年 外壁塗装、屋根塗装、敷地樹木伐採、駐車場造設
2014年 便器交換、ウッドデッキとバルコニー、アプローチデッキの造り替え、外水栓工事
2017年 床下断熱工事、水道配管&ヒーター線全取り換え、薪ストーブ入れ替え(ダッチウエスト社製)
2018年 ログ材隙間コーキング工事、ログカビ取り
2019年 外壁塗装 
2020年 ガルバリウム鋼板による屋根葺き替え、軒天板補修
2022年 生活排水周りの工事、地下水排出ポンプ修繕
その他  テレビアンテナと配線、配電盤交換、温水洗浄便座交換、浄化槽ブロアー交換、
     2Fアコーディオン網戸、天窓のロールスクリーンなど
間取り図
間取り図
敷地図
土地面積165平方メートル、49.91坪
建物床面積84.00平方メートル、25.41坪
建物構造木造スレート葺2階建
建ぺい率40%
容積率100%
地目山林
現況別荘として利用中
地勢やや南傾斜
土地権利所有権
管理費なし
都市計画区域区域外
用途地域指定なし
引渡し時期相談
築年月平成3年9月
上水道公営水道引込済
汚水(トイレ)単独浄化槽
雑排水(生活排水)浸透マス(地下浸透)
ガス個別プロパンガス
電気新電力利用
給湯設備石油式給湯器
窓ガラス仕様ペアガラス
テレビ地上波、BSアンテナあり
インターネット光提供エリア内
土砂災害警戒区域該当しない
物件からの山岳眺望南八ヶ岳(三ツ頭、権現岳)
標高約1270m
固定資産税 年額23,800円
条件・設備南向き/ 日当たり良好/ 南側道路/ 角地/ 薪ストーブ・暖炉/ ログハウス/ 大泉町/
備考
※筆界未定について
当物件の南西側の角切り部分(掲載している「敷地図」における南西の三角の部分)は筆界未定地となっています。詳しくはお問い合わせください。
【有限会社大泉高原土地】
[住   所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号
[ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00~17:00 水曜日定休
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  • 建物外観 敷地東側の私道より撮影
  • 建物外観 南東から撮影
  • 建物を東側から撮影
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