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NEWアルプスハイランド高根 中古別荘 １ＬＤＫ＋ロフト
商談中物件
物件管理No.TC-079
| 所在地 交通 | 物件種別 | 販売価格 | 間取り 延べ床面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市高根町長沢字上手原 ／JR小海線 甲斐大泉駅車約5分、中央自動車道 長坂IC車約15分 | 中古一戸建て | 1,050万円 | 1LDK＋ロフト 40.57m² (12.27坪) | 10年 |
| 【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2023-11-17【次回更新予定日】随時 | ||||
建物を南東側より撮影
リビング（９帖）
リビングはオープンロフトと一体の空間
リビングから南を見る この掃き出しドアが玄関を兼ねている
薪ストーブ（ダッチウエスト製）
和室は4.5帖
オープンロフト（９帖）
オープンロフトと吹抜け
オープン階段からリビングを見下ろす
キッチンスペースは十分なサイズを確保
タイル張りでおしゃれなキッチン
洗面脱衣場
浴室はコンパクトなサイズ
トイレ
採光を考慮して強化ガラスの屋根を付けたウッドデッキ
ウッドデッキから南を見る
当物件（写真左側）と東側の私道
駐車場は現状では車一台分
当敷地（写真中央）を北東から撮影
当敷地（写真右側）を北側私道より撮影
シンプルかつコンパクトな間取りで、約１２坪と大変に小さなサイズの別荘。築１０年と築浅で、さすがに状態が良くそのまま入居が可能。周囲には緑が多くとても静かな環境。
おすすめポイント
甲斐大泉駅より南へ2.5ｋｍほど下った大規模な管理別荘地「アルプスハイランド高根」内に所在。当別荘地のちょうど中央付近に位置している。
小さなサイズ感の建物が一番の特徴で、レジャーや山登りなどの拠点としてのご活用や、短期滞在の別荘としてのご利用が最もフィットしそう。良い意味で「最低限の広さ」であることが、この物件の最大の評価の分かれ目でありポイントでしょう。
こうした「山小屋風」の別荘については、築年数が相当に経過した古い物件は市場に頻繁に出てきますが、この物件のように築浅の建物は大変に珍しいです。定評ある地元工務店「ガーデンハウス」さんにより、しっかりと丁寧に建てられていることが随所から窺えます。
敷地面積は約8１坪と決して広くはないのですが、建物がコンパクトでレイアウトも良く、広すぎず狭すぎずのちょうど良い大きさに感じます。敷地は前面道路よりも少し小高く、南方向に向かってなだらかに傾斜している素性の良い土地です。敷地内の樹木は全て伐採済みで日当たりはまずまず。西側隣地は山林のため、午後の遅めの時間帯には日陰になりやすいのですが、西日を遮ってくれますから夏場の避暑という観点ではメリットでもあります。別荘地内ですから周囲にはお他人様の家屋が点在しますが、日常の暮らしにおいて特別に気になるレベルではありません。
建物はそのコンパクトさが一番の特徴！
オーナー様は「ちょっとした滞在に適した良い建物を」というご思想でお建てになりましたから、小さいながらもしっかりと建てられていることが印象的です。木の温もりが感じられる落ち着いた室内は、吹抜けのあるリビングを中心にとても素敵な空間。リビングの奥には和室一部屋とゆったりとしたキッチン、階段を上ればオープンロフトがあり、薪ストーブを焚けば建物全体が暖まる一体感のある間取りとなっています。
ウッドデッキが玄関スペースを兼ねている（独立した玄関がない）ことや、収納スペースが少ない点はお客様によって好みが分かれそうな点。
建物の状態は概ね良好ですが、外壁は板張りですから近い将来に一度再塗装を実施した方が良いでしょう。室内については修繕は特に不要と見受けられます。
※当物件は管理別荘地内に所在しますので、当物件を民泊等の宿泊施設、ご商売等の用に供することは出来ませんのでご留意ください。
◇建物を施工したガーデンハウス様の当物件の紹介ページへのリンク
間取り図・地図
敷地図
間取り図
| 土地面積 | 270平方メートル、81.67坪 |
|---|---|
| 建物床面積 | 40.57平方メートル、12.27坪 |
| 建物構造 | 木造ルーフィング葺平家建 |
| 建ぺい率 | 20％ |
| 容積率 | 30％（総2階建不可） |
| 地目 | 山林 |
| 現況 | 別荘として利用中 |
| 地勢 | やや南傾斜 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | あり（備考欄参照） |
| 都市計画区域 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 引渡し時期 | 契約後２ヶ月 |
| 築年月 | 平成25年6月 |
| 上水道 | 私営水道引込済 |
| 汚水（トイレ） | 合併浄化槽 |
| 雑排水 | 合併浄化槽 |
| ガス | プロパンガス |
| 電気 | 東京電力 |
| 給湯設備 | ガス給湯器 |
| 窓ガラス仕様 | ペアガラス |
| テレビ | 未試聴 |
| インターネット | 光サービス提供エリア内 |
| 土砂災害警戒区域 | 該当しない |
| 物件からの眺望 | なし |
| 標高 | 約990ｍ |
| 固定資産税 年額 | 44,900円 |
| 条件・設備 | 南向き／ 前面棟無し／ 日当たり良好／ 角地／ 薪ストーブ・暖炉／ アルプスハイランド／ 高根町（清里含む）／ |
|---|
| 備考 | ※当物件は管理別荘地「アルプスハイランド高根」内に所在しますので、下記管理費が必要となります。 年額合計 40,920円（税込） 【内訳】 共益管理費 13,200円/年 水道本管工事負担金 6,600円/年 水道利用料 21,120円/年（月10立方メートルまでの利用料を含む） ※当建物には約９帖のオープンロフトがありますが、この部分は上記の床面積には含まれていません。 仲介手数料：412,500円（税込） |
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【有限会社大泉高原土地】 [住 所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240 [免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号 [ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 [ 営業時間 ] 9:00～17:00 水曜日定休 | バーコードリーダーで読み取るとモバイル端末でも物件情報を見ることができます。 |  |
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