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高根町下黒沢　古民家（農地付き）　間取り９Ｋ

物件管理No.TC-092

所在地交通	物件種別	販売価格	間取り延べ床面積	築年数
北杜市高根町下黒沢字東入／JR中央本線日野春駅車約10分、中央自動車道須玉IC 車約10分	中古一戸建て	1,850万円	９K 204.98m² (62.00坪)	73年 (1953年)
【取引態様】一般媒介【情報更新日】2026-06-14

建物外観　南東から撮影
玄関を入ってすぐの土間とキッチン
土間には新設した薪ストーブがある
キッチンは、ちょっとしたカフェも見据えてあえて土間に整備した
土間の横の小上がり
中央の和室（８帖）
和室を土間より撮影　８帖の和室が三部屋連なっている
洋室（10帖）　二階へは奥に設置された階段箪笥より上がる
洋室（12.5帖）は居間として利用
洋室（7.5帖）は寝室として利用
洗面脱衣場、浴室は改装時にユニットバスを導入した
トイレと洗面横の手洗い場
レトロな階段箪笥、縁側
二階の和室は、かなり昔に一度リフォームしたまま手付かずの状態
玄関
二階から望む富士山と南アルプス
二階からお庭と畑を見る
縁側からお庭を見る
（上の写真）玄関前より東側の畑を見る、（下の写真）公道の南の畑を東側より撮影
（上の写真）畑を南側より撮影　奥に写る林が山林部分となる、（下の写真）畑を南東から見る　遠くに写るのは当建物

広大な農地と山林が付随する古民家。周辺は田園集落といったイメージ。一定程度のリフォーム済み。建物から富士山や南アルプスを望む。農業をお考えの方は是非ご検討ください。

おすすめポイント

県道２８号線から東へ入った古くからの地元集落の一画に所在。

集落といっても、どちらかというとその端に位置し、都市部からの移住者も大変多く溶け込みやすいエリアです。

当物件は、元々の所有者様が”実家じまい”として売りに出され、二年半ほど前に現オーナー様へ引き継がれました。オーナー様は、この地で営農を楽しみながらお暮しになるご予定でしたが、ご自身のご都合により、この度売りに出されることになりました。特に農地部分は当初はかなり荒れている状態でしたが、この二年の間に大変ご苦労なさって地道に開墾し、なんとか耕せるところまでになりました。

建物については、農園カフェ（ちょっとした喫茶スペース）の営業を意識しつつ、少しずつ手を加えてきました。二階部分はほぼ昔のままですが、一階部分については全体的に手を入れていらっしゃいます。窓サッシはほぼ全てを入れ替え、水回りも刷新しました。エコキュートや薪ストーブも新規に導入。ゆえに、それぞれにはまだ新しさが残っています。

間取りについては、元々は典型的な田舎の日本家屋のイメージで、幾つもある和室を中心としたものでしたが、一部をフローリングに変えるなど使いやすくアレンジされています。特徴的なのは、キッチンの場所。当初はカフェをイメージされていましたので、土間にキッチンが設けられています。また、トイレもご来客のご利用を考慮して、この部分にあります。

建物については、アレンジの途中といった未完成な部分もまだまだ見受けられますが、自分好みに手を入れていかれますと面白い物件かと思います。

農業を楽しみながらお暮らしになることはもちろん、農業の宿泊型体験施設への活用や、そこで採れたお野菜などを使ったちょっとしたお料理の提供、直売所などでのご利用も面白そうです。

◇土地について

当物件には、宅地１筆の他に農地（畑）が１１筆、山林が３筆付随しています。

いずれの土地も当宅地の周囲に隣接して所在していますが、それらの位置関係等については、下記に掲載している「敷地図」、及び「取引対象土地・建物一覧表」をご参照ください。

また、当物件は農地を含むため、具体的な営農計画がある方（新規就農者でもＯＫ）でなければ、ご購入をいただけません（趣味や家庭菜園程度での耕作計画ではＮＧです）。お取引の際には、農地法第３条による許可を申請・取得したうえで、所有権の移転を行うこととなります。

　農地　計１１筆　3,432平米（約1,038坪）

　山林　計３筆　　2,833平米（約856坪）

山林の計３筆については、現状では「竹林」の状態になっている部分がほとんどですから、雰囲気の良い山林というイメージではありません。

なお、販売価格（1850万円）は、これらのすべての土地も含んだ価格となります。

間取り図・地図

間取り図

敷地図

土地面積	1022.55平方メートル、309.32坪
建物床面積	204.98平方メートル、62.00坪
建物種類・構造	居宅・木造瓦葺２階建
建ぺい率	50％
容積率	100％
地目	宅地
現況	別荘として利用中
地勢	宅地部分はほぼ平坦
土地権利	所有権
管理費	なし
都市計画区域	区域外
用途地域	指定なし
接道状況	敷地南側が幅員約2ｍの公道（簡易舗装）に約35ｍ接面
私道負担	なし
引渡し時期	相談
築年月	登記上は年月日不詳　※但し、固定資産課税台帳の記録によると昭和28年
上水道	公営上水道
汚水（トイレ）	公営下水道
雑排水（生活排水）	公営下水道
電気	東京電力、他
ガス	未利用
給湯設備	エコキュート
窓ガラス仕様	ペアガラス　※１階のトイレと２階を除く
テレビ	地デジ＋ＢＳ視聴可
インターネット	光サービス提供エリア内
駐車場	２台以上
土砂災害警戒区域	該当しない
物件からの眺望	富士山、南アルプスを望む
標高	約630ｍ
固定資産税年額	調査中

条件・設備	南向き／前面棟無し／日当たり良好／南側道路／薪ストーブ・暖炉／山を望む／高根町／

資料	取引対象土地・建物　一覧表

備考	※当物件については、宅地建物、及び、農地、山林を含め現況有姿でのお取引とさせていただき、売主様は物件に対する責任を負わないご内容でのご契約となります。また、敷地の測量についても売主様においては実施せず、公簿での売買とさせていただき、敷地境界の明示義務も負いません。 ※上記の数値等の各事項や条件については、原則として宅地と建物についてのみを記載したものであり、農地や山林の事項については含まれていません。仲介手数料：676,500円（税込）

【有限会社大泉高原土地】
[住　　　所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号
[ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00～17:00　水曜日定休

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