県道２８号線より北へ車で１分くらいのところ。セブンイレブンへは約６００ｍ（徒歩約８分）と比較的近く便利。

舗装道路から砂利道（私道）を数十メートル入りますが、道路状態はそこそこ良くお車を選びません。

かなり昔に分譲された別荘地の一画で、物件前の私道は通行者も限られますから落ち着いた静かな場所です（県道２８号線の車の走行音は聞こえてきますが、うるさくはありません）。

どちらかというと、緑が豊かで林間のイメージが強い環境かなと思いますが、意外に日も当たり、土地の素性の良さが際立つ物件です！

土地については、眺望がないことや周囲に家屋がやや多いことが惜しいくらいで、それ以外については大きな欠点が見当たりません。

南側と西側が道路に面した角地、西側道路には上下水道を完備、プライベート感の強い環境、敷地内はごく緩い南傾斜、当分譲地自体が一帯と比較して小高い丘陵地にあることなど、プラスの要素が多い敷地です。

東西に連なった二つの区画からなり、東側の区画は畑に、西側の区画には建物が建っています。これにより、将来に様々な敷地利用の可能性があることは大きな魅力です。特に現在は畑として利用している東側区画については、新築はもちろんのこと、ご不要であれば将来に売却するという選択肢もあるでしょう。また、場合によっては、建物を解体する前提での「土地としての購入」でも面白いかと思います（建物解体費用は掛かりますが、上水道の引込み費用や敷地造成費用が不要であることを考えれば、十分に合理的な選択肢でしょう）。 

 

建物は木造在来工法の二階建で、築後４５年が経過します。

縁側のある一階和室は１０帖、二階の洋室も８帖と広く、コンパクトに見えますが意外な広さを感じます。

これまではずっと別荘として利用されていた建物で、屋根は一度葺き直し済みですし、築年数の割にはそこそこの状態が保たれている印象。躯体自体については、特に問題はなさそうに見え、古くてもまだまだ十分お使いただける建物と感じます。北杜市の上下水道やケーブルテレビを完備していることも嬉しい点です。

ただ、水回りや間取りについては古さを感じることも事実です。独特な玄関周りの造りや洗濯機置き場がないこと、水回りは水洗化したトイレ以外は建築当時のままですから、手を加えたいと思われる方が多いでしょう。また、一階の床は傷んで少しフカフカしているところも見受けられました。窓はシングルガラスですし、断熱性能も正直期待できませんが、そこはやはり昭和の建物ですから致し方ないところです…。

土地自体は定住も十分可能な立地や環境ですが、建物を考えますと定住よりも別荘に向いた物件と言えそうです。