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有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

営業時間
年中無休
9:00~17:00
水曜日は管理部門のみ営業

主な営業エリア
山梨県北杜市
長野県野辺山

宅建業免許番号
山梨県知事(12)第837号



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NEW中古別荘 大泉町谷戸 2LDK+ロフト 580万円
商談中物件
物件管理No.OC-156
所在地
交通
物件種別販売価格間取り築年数
北杜市大泉町谷戸字落合
JR小海線 甲斐大泉駅車約10分、中央自動車道 長坂IC車約20分
中古一戸建て

580万円

2LDK+ロフト

26年
(1994年01月)

【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2020-10-16【次回更新予定日】随時
  • 建物外観 建物を南東から撮影
  • リビングは20帖
  • リビングを別角度から撮影
  • 和室(6帖)
  • 洋室(6帖)には薪ストーブがある
  • 天窓があり明るいオープンロフト(14帖)
  • キッチンは対面式
  • 水洗トイレ
  • 洗面脱衣場
  • 浴室
  • 玄関はユニークな造り ドアは引戸
  • 地下室というより基礎の高さを利用した収納スペース
  • デッキから南を見る
  • 庭から東方向を撮影 写真奥側が道路となる
  • デッキと庭の様子
  • 川岸へ降りるなら階段などを設けたいところ
    敷地の西側を流れる渓流 川まで降りるには段差がある
  • 東側の道路の様子 物件へは砂利道を長く走る
  • 私道と敷地の様子
  • デッキと庭を西側から撮影
  • 建物外観 春先の様子
    • 川岸へ降りるなら階段などを設けたいところ
敷地の横に渓流が流れる大変に自然豊かな場所。建物は全体的に広くゆったりとした印象で、状態はそこそこに良い。
おすすめポイント
主要道路である泉ラインから車で5分ほど北上した所にこの物件はあります。
静かで豊かな自然環境が一番の魅力ですが、周囲には数軒の別荘もあり寂し過ぎないのも良い点です!敷地の西側には川が流れ、せせらぎの音が気分を和ませてくれます。
敷地面積は約256坪と広いのですが、東西に細長い土地形状のため数字ほどの広さは感じません。南北の幅がもう少しあったら良いのですが、南側の隣家とは高低差もありますし、建築位置もズレていますからそれほど気にならないかと思います。

建物は全体的にゆったりした間取りとなっていて、水回りも広めで使いやすそう。一風変わった玄関の造りや建物南側のオープンデッキなどはオーナー様のこだわりで、シンプルなのですがどこか普通とは違う雰囲気のある面白い建物です。築後26年ですから躯体はしっかり感があり、屋根の状態も良さそうで、まだまだ問題なくお使いいただけるでしょう。
ペアサッシや薪ストーブを備えますので、冬にお使いになることも可能かと思いますが、後述の道路状況等を加味すると定住よりも別荘向きかと思います。また、ここ5年程度は空き家でしたから、汚れや傷みが見られる部分もあります。 

◇物件までの道路状況について
この物件までは砂利道をコトコトと走りますが、最後の400メートル程度はただの砂利道ではなく「荒れた林道」といったイメージです。路面に凸凹があり、車高の低いお車では通行が出来ないところも一部にあります。スポーツタイプのお車や、セダン等でも車高が低めのお車では走れません。危険個所があるわけではありませんが、日頃悪路に慣れていらっしゃらない方はかなり気になる点かと思います。

間取り図・地図
間取り図
敷地図
土地面積847平方メートル、256.21坪
建物床面積143.63平方メートル、43.44坪 ※備考欄参照のこと
建物構造木造3階建て
建ぺい率40%
容積率100%
地目原野
現況数年にわたり空き家
地勢緩やかな南傾斜
土地権利所有権
管理費なし
都市計画区域区域外
用途地域指定なし
引渡し時期契約後1ヶ月
築年月平成6年築
上水道井戸水(私営)
下水道なし(合併浄化槽設置済み)
ガスプロパンガス
電気東京電力
給湯設備あり
インターネット確認要する
土砂災害警戒区域土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に該当
標高約1,190m
条件・設備南向き/ 薪ストーブ・暖炉/ 大泉町/
備考
※令和2年度固定資産税実績額 調査中
※水道利用料 年額 28,000円(税込)

※建物床面積について
建物は登記上は3階建てですが、1階は基礎部分を利用した地下収納庫となります。この1階部分を除いた実際の居住スペースの床面積は、108.85㎡(約32.92坪)となります。

仲介手数料:257,400円(税込)
【有限会社大泉高原土地】
[住   所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(12)第837号
[ 加盟団体 ] (社)山梨県宅地建物取引業協会 (社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00~17:00
バーコードリーダーで読み取るとモバイル端末でも物件情報を見ることができます。
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