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有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

営業時間
年中無休
9:00~17:00
水曜日は管理部門のみ営業

主な営業エリア
山梨県北杜市
長野県野辺山

宅建業免許番号
山梨県知事(12)第837号



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NEW中古別荘 長坂町白井沢 450万円
物件管理No.NC-018
所在地
交通
物件種別販売価格間取り築年数
山梨県北杜市長坂町白井沢字空峠
JR小海線 甲斐小泉駅車約5分、中央自動車道 長坂IC車約10分
中古一戸建て

450万円

2LDK+ロフト

46年
(1974年01月)

【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2020-10-15【次回更新予定日】随時
  • 建物を南西より撮影 コンパクトに見えるが室内は意外に広い
  • リビング(14.5帖)
  • 二階の和室(8帖)
  • リビングを庭から撮影 開口部が広いのが特徴
  • 一階の洋室(6帖)
  • 土間のあるリビング
  • 二階の納戸(5.5帖)
  • キッチンは至ってシンプル
  • トイレは水洗式
  • 浴室
  • 洗面・脱衣場
  • リビングから庭を眺める
  • ロフト部分
  • 土間とロフトの様子
  • 玄関ポーチ 玄関は引戸
  • 敷地東側の公道と当物件敷地(写真右側)
  • 木々の合間には南アルプスが見える
  • 玄関から東を見る 敷地内は荒れている
  • 道路から敷地内を見る 敷地内は窪地になっている
  • 大雨時の敷地の様子 ここに木製の橋を架ければ面白そう
レインボーラインから直ぐの好立地。建物は築46年と古いが、土間のあるユニークな間取り。
おすすめポイント
土地が302坪と広く隣接地には家屋がありません。
敷地内には樹木(ほとんどがカラマツ)がそこそこにありますが、周囲の土地には高い木がないため、これらの伐採により自由に日当りをコントロールできます。
敷地は平坦ではなく、それなりに高低差があり中央より道路側部分を中心に窪んでいます。道路から建物へ行くには、一旦下りて、また上がるとそこに玄関がある、というようなイメージです。この窪地部分には南北に縦断する形で昔からの水路があります。普段は流れがありませんが、この水路付近は雨季や雨の後などは地面がぬかるみ、大雨時には水が溜まることもあります。これをどうお考えになるかがこの物件の評価の分かれ目です。良く尾瀬などにある木製の橋などを渡せば、とても雰囲気が出て面白いと思いますので、そうした風にお楽しみいただける方に向いた物件かと思います。

建物は築年数こそ経過していますが、非常に面白い間取りで当時にしては斬新な建築であったことがうかがえます。梁と柱を強調した造りで、今の時代でも十分通用する空間デザインとなっています。
さすがに古い建物ですので修繕が必要な箇所もありますし木製サッシですから、そのままの状態では特に冬場の快適な利用は難しいでしょう。ただ、今の建物を活かしてうまくリフォームをすれば、とても面白い物件になるものと思います。DIYがお好きな方にもお勧めしたい物件です。
小規模なカフェなどご商売をお考えの方にもお勧めしますが、前述の敷地内の高低差により、複数台の駐車スペースを確保するには土地造成が必要となるでしょう。
 
■木々の落葉する冬場は南アルプスをご覧いただけます
■敷地の西側と北側の隣接地には太陽光発電施設が設置されています
■それなりの規模のリフォームは必要
■外壁再塗装、屋根はガルバリウム鋼板にて葺き替え済(ここ10年以内に実施)
標高:930m

間取り図・地図
間取り図
敷地図
土地面積1,000平方メートル、302.50坪
建物床面積93.24平方メートル、28.20坪
建物構造木造二階建て
建ぺい率50%
容積率100%
地目宅地
現況数年にわたり空き家
地勢敷地の東側付近は窪地となっている
土地権利所有権
管理費なし
都市計画区域区域外
用途地域指定なし
引渡し時期1ヶ月
築年月昭和49年築
上水道公営水道引込み済
下水道なし(単独浄化槽設置済み)
ガス個別プロパンガス
電気東京電力
給湯設備ガス式給湯器
インターネットフレッツ光提供エリア内
条件・設備南向き/ 前面棟無し/ 日当たり良好/ 薪ストーブ・暖炉/ 山を望む/ 長坂町/
備考
※固定資産税令和1年度実績額 27,700円

仲介手数料:214,500円(税込)
【有限会社大泉高原土地】
[住   所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240
[免許・資格] 山梨県知事免許(12)第837号
[ 加盟団体 ] (社)山梨県宅地建物取引業協会 (社)全国宅地建物取引業保証協会
[ 営業時間 ] 9:00~17:00
バーコードリーダーで読み取るとモバイル端末でも物件情報を見ることができます。
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