物件情報１
長坂町・小淵沢町
長坂町大井ヶ森字手白尾 土地 354坪
物件管理No.NC-049
| 所在地 交通 | 物件種別 | 販売価格 | 土地面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市長坂町大井ヶ森字手白尾 ／JR小海線 甲斐小泉駅車約5分、中央自動車道 小淵沢IC車約10分 | 土地 | 1,250万円 | 1171m²
(354.22坪) | -- |
| 【取引態様】一般媒介【情報更新日】2026-07-04【次回更新予定日】随時 | ||||
敷地中央付近から南を向いて撮影
敷地内を北側から撮影
敷地内を北東から撮影
敷地内を東から撮影
敷地内を東南から撮影
敷地内を南から撮影
敷地内を南西から撮影
敷地内を西から撮影
敷地内を北西から撮影
敷地内にある古井戸の様子。オーナー様は、かつて菜園やお庭の散水に利用していた。飲用は不可。
公道から当敷地への進入路（私道）を見る。幅員は約2.8mと決して広くはなく、大きい車だと気を遣う狭さ…。
敷地内から進入路（私道）を見る。本来は約４mの幅員があるが、雑草の影響で狭く見える。
南側の公道の様子。当敷地へは写真の奥から進入してくるイメージとなる。この公道も幅が十分とは言えないが、通行にまったく支障はない。
やや奥まったプライベートな環境が大変に魅力。隣接地には家屋が無く、林や原野に囲まれ静か。面積が約354坪と広く、ごく緩やかな南傾斜地で日当たりも大変良い。上下水道は敷地内に引込済み。
おすすめポイント
レインボーラインから北へ600ｍほどのところに所在。
砂利道の公道から私道を60ｍほど入ると当敷地があります。敷地周囲には原野や林が広がり、お他人の家屋のないポツンとしたプライベートな環境が大変に魅力。敷地内や周囲には高い樹木が少なく、日当たりも大変に良い。南アルプスの稜線を南西方向にご覧いただけます。
元々この土地には家屋が建っていましたが、数年前に解体され現在は更地の状態となっているため、造成工事はほぼ不要です。また、当時に上下水道も引込済みで、それぞれの加入負担金が新たに発生しないことも嬉しいポイント。過去より宅地として利用されてきた土地であるため、初期コストが抑えられる点は大変に魅力です。
特にご留意いただきたい点は、この敷地への進入路となる私道の幅が狭いこと。道路幅は約2.8ｍですから、大きな車では通行に気を遣う場面が多々ありそうです…。
間取り図・地図
敷地図
土砂災害警戒区域マップ（イエローゾーン内に所在）
| 土地面積（坪） | 354.22坪 |
|---|---|
| 建ぺい率 | 40％ |
| 容積率 | 100％ |
| 地目 | 山林 |
| 現況 | 山林 |
| 地勢 | 南への緩やかな傾斜地 |
| 建築条件 | なし |
| 坪単価 | 3.53万円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | なし |
| 都市計画区域 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 接道状況１ | 敷地西側が幅員約4ｍの私道に約4ｍ接面（未舗装） |
| 私道負担 | あり（持分2分の1） |
| 引渡し時期 | 契約後１ヶ月 |
| 上水道 | 北杜市上水道引込済 |
| 下水道 | 北杜市公共下水道接続済 |
| ガス | 個別プロパンガス |
| 電気 | 東京電力、他 |
| インターネット | 光サービス提供エリア内 |
| 敷地からの眺望 | 南アルプスの一部を望む |
| 土砂災害警戒区域 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当 |
| 標高 | 約940ｍ |
| 条件・設備 | 前面棟無し／ 日当たり良好／ 整形地／ 山を望む／ 長坂町／ |
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| 備考 | ※当物件は、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内に所在しています。 仲介手数料：478,500円（税込） |
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