物件情報１
大泉町
大泉町西井出字石堂 土地 206坪
物件管理No.OC-193
| 所在地 交通 | 物件種別 | 販売価格 | 土地面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市大泉町西井出字石堂 ／JR甲斐大泉駅徒歩約20分、中央自動車道長坂IC車約15分 | 土地 | 475万円 | 682m²
(206.30坪) | -- |
| 【取引態様】一般媒介【情報更新日】2025-10-04【次回更新予定日】随時 | ||||
当敷地を北側公道から撮影
北側公道と敷地（写真の右側）の様子
当敷地を西側から撮影
当敷地を南西側から撮影
当敷地を東側公道から撮影 敷地の奥の方は小高くなっていることが分かる
当敷地を北東から撮影 二方向が道路に面している
当敷地の中央付近から東を向いて撮影 写真奥に向かって土地が傾斜している
当敷地の中央付近から南を向いて撮影 写真奥に向かって土地が少し傾斜している
東側公道と敷地（写真の左側）の様子
東側公道と敷地（写真の右側）の様子
北側公道と敷地（写真の左側）の様子
当敷地から道路を挟んだ北側には墓地がある
敷地から北には八ヶ岳の稜線を望む
甲斐大泉駅徒歩圏（徒歩約２０分）。東西に長細い約２０６坪の植生豊かな山林。標高が１２６０ｍと高く避暑に最適。北には八ヶ岳を望めるが、至近に墓地がある…。
おすすめポイント
甲斐大泉駅から北へ徒歩約２０分。県道２８号線から東へ入って直ぐのところ。今年オープンした大人気のパン屋さん「TruffleBAKERY南八ヶ岳店」へ至近（徒歩約２分）。
敷地の東側と北側の二面が道路に面し、別荘にも定住にも向いた使い勝手の良さそうな土地。東西に細長い土地形状と敷地内の傾斜の具合に特徴があり、敷地の西側部分が小高くなっていて、東側が低いイメージです。この起伏の関係から、基本的には家を建てるのは敷地の西側部分、東側部分は駐車場やお庭に使うといった感じになりそうです。
当敷地の南側は地元造園屋さんの圃場（植木等を育てる畑）となっていて、その土地へ向かって傾斜しているため、南側の視界がやや開けて解放感を感じられます（つまり、当敷地よりも圃場は一段低い土地になっています）。このことにより、南北の幅が約１５ｍしかないというこの土地特有のネガティブ要素は、ある程度カバーできるものと思います。
当物件の一番の留意点は、道路を挟んですぐ北側に墓地があること…。比較的近代からの墓地ですから綺麗で整然としていますが、その存在はどうしても気になるところでしょうか…。
ただ、これも踏まえてお安い販売価格が設定されていますので、お墓が特に気にならないという方にとっては非常に面白い土地であると思います。
間取り図・地図
敷地図
| 土地面積（坪） | 206.30坪 |
|---|---|
| 建ぺい率 | 40％ |
| 容積率 | 100％ |
| 地目 | 山林 |
| 現況 | 山林 |
| 地勢 | 全体的に南や南東方向への緩～中傾斜 |
| 建築条件 | なし |
| 坪単価 | 2.3万円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | なし |
| 都市計画区域 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 接道状況１ | 敷地東側が幅員約6ｍの公道に約15ｍ接面（舗装） |
| 接道状況２ | 敷地北側が幅員約6ｍの公道に約44ｍ接面（砂利道） |
| 私道負担 | なし |
| 引渡し時期 | 契約後１ヶ月 |
| 上水道 | 公営上水道引込可 東側、北側公道のいずれからでもＯＫ |
| 下水道 | なし（合併浄化槽） |
| ガス | 個別プロパンガス |
| 電気 | 東京電力、他 |
| インターネット | 光サービス提供エリア内 |
| 土砂災害警戒区域 | 該当しない |
| 標高 | 約1,260ｍ |
| 条件・設備 | 前面棟無し／ 日当たり良好／ 角地／ 山を望む／ 大泉町／ |
|---|
| 備考 | ※上下水道加入負担金について 上水道については、加入負担金330,000円（税込）の北杜市への納入を要す。 令和７年度固定資産税：山林評価につき課税なし 仲介手数料：330,000円（税込） |
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【有限会社大泉高原土地】 [住 所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240 [免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号 [ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 [ 営業時間 ] 9:00～17:00 | バーコードリーダーで読み取るとモバイル端末でも物件情報を見ることができます。 |  |
