八ヶ岳南麓(山梨県北杜市)の不動産情報 (有)大泉高原土地 土地・中古物件の売買|土地・建物の維持管理

 

よくあるご質問

 

お取引に関すること

お取引に関すること
 
仲介手数料はどのくらいかかりますか?

 仲介手数料は、売買が成立した場合のみ私どもにお支払いいただきます。従いまして、お客様から不動産ご売却のご依頼をお受けしたとしても、売買が成立しない限りこれをいただくことはありません。また、私どもが売主となる土地(いわゆる自社物件)をご購入いただいた場合も、仲介手数料は発生しません。

 具体的な仲介手数料の計算は下記のようになります。
 国土交通省の定めによる報酬額
    例)700万円の土地売買が成立した場合
  0万円〜200万円以下     5.40%    200万円×5.40%=108,000円
  200万円超〜400万円以下    4.32%        200万円×4.32%=  86,400円
  400万円超〜          3.24%      300万円×3.24%=  97,200円
                         合 計    291,600円

 

 上記の計算は複雑で面倒なため、下記のような簡易計算も可能です。

 400万円超の物件価格の場合…物件価格×3%+6万円×消費税

 例)物件価格700万円の場合 700万円×3%+6万円×1.08=291,600円

 
同じような条件の物件でも、土地の販売金額にバラつきがあるのはなぜですか?
 取引の形態には、大別して「仲介」と「自社売り」の二種類があります。自社売りについては業者自らが売主となるため、基本的に相場を反映した価格設定となっています。一方で、仲介の場合は殆どのケースで個人が売主となりますので、売却希望額がそれぞれ異なり価格にバラつきが生じます。所有者により物件入手時の事情や価格も異なりますし、お考えも様々ですので、これは仕方のないことと言えます。
 こうしたことから仲介物件の場合には、価格が必ずしも物件の善し悪しと結び付かないことを念頭において探されることが重要です。
 
所有権移転登記は自分で行っても良いですか?
 ご自分で行うことも可能です。一般的にいう所有権移転登記費用とは、司法書士の報酬と登録免許税を合わせたものです。ご自分で登記を行うと、このうちの司法書士の報酬部分をカットすることが出来ます。
 ご自分で行う場合には、通常買主が売主からの委任をもらったうえで、登記手続きを行うことになります。従いまして、売主から委任(同意)がもらえない場合には司法書士に依頼する他ありません。売主からすると印鑑証明書を他人に預けることになりますし、「きちんと登記手続きが行われるのか」といった不安は当然にありますので、委任(同意)に難色を示されるケースは意外に多いです。
 登記手続きは不動産取引の一番重要な部分ですので、迅速かつ確実に手続きを行う必要があり、書類に不備があったなどということは絶対に避けなければなりません。従いまして、確実に手続きを行える自信がなければ、司法書士に依頼した方が良いです。
 

有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

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営業時間
 年中無休

 9:00~17:00

 水曜日は管理部門のみ営業

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主な営業エリア

 山梨県北杜市

 長野県野辺山
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宅建業免許番号

山梨県知事(11)第837号
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