八ヶ岳南麓(山梨県北杜市)の不動産情報(有)大泉高原土地 土地、建物、別荘の売却

 

土地・建物の売却

 

土地・建物の売却をお考えの方へ

土地・建物の売却をお考えの方へ
 
はじめに
 「不動産を売却したいけど、どのように進めれば良いか分からない…」
 不動産は自動車や家電などと違い、売買金額も大きく取引も複雑ですので、多くの方が
 こうした不安を感じるのも無理はないと思います。
 不動産にお詳しくない方でも、安心・安全なお取引が出来ますようサポートさせていた
 だきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

 
売却のご相談からお取引までの流れ

1.売却のご相談
 まずはお売りになりたい土地・建物の、所在地や面積等が分かる資料をお手元にご用意
 ください。そのうえで、お電話や
お問い合わせフォームにてご連絡いただくか、お時間
 がございましたら当社事務所にお立ち寄りください。
 「なんとなく売却を検討している」
 「とりあえず相場や市況を知りたい」
 そういったお客様もどうぞお気軽にご相談ください。当然ですが、相談や査定は無料
 行っております。
 また当社では、物件査定額が公正・公平で明瞭なものとなるよう、算出根拠を記した査
 定書を発行
しています(特別な事情がある場合は除きます)。

2.現地調査と査定
 ご相談いただいた不動産について現地を確認させていただき、その後査定を行います。
 この時、物件を購入した際のパンフレットや契約書、重要事項説明書、設計図面等の資
 料をご用意いただきますと正確かつスピーディーに査定ができます。
 なお、建物がある場合には、家屋内を拝見させていただくことがベストではございま
 が、築年と床面積からある程度の価格を算出することは可能です。

3.査定額のご連絡と売却条件の調整
 査定額等を当社よりご案内させていただきます。ご売却について再度ご検討いただきま
 して、ご売却のご意思が固まりましたら諸条件の打ち合わせを行います。具体的には、
 売却希望金額、売却希望時期、その他ご要望等についてです。
 その後、それらの諸条件を明記した「媒介契約書」を当社にて作成し、お客様との間で
 取り交わしを行います。

4.販売活動
 お客様へのご紹介、現地への売地看板設置、インターネット・雑誌等での宣伝広告等を
 通じて購入を希望されるお客様をお探しします。
 ご購入を希望されるお客様がいらっしゃいましたら、具体的な金額等の条件について売
 主様・買主様の間に入り交渉させていただきます。

5.ご契約
 当社にて重要事項説明書・契約書等を作成し、不動産売買契約を行います。この時の必
 要書類やお手続き等については、弊社にてご案内いたしますのでご安心ください。

6.物件引き渡し・決済
 物件の引き渡しと所有権移転登記手続き、残代金の決済を行います。


 売却に関するQ&Aはこちらをご覧ください。

 
売却時に心掛けたいこと!
 売主様の立場からしますと、これから手放す土地や建物にお金を掛けたくないのは仕方
 のないことかと思いますが、お売りになる物件をある程度綺麗な状態に保つことはとて
 も重要です。土地は藪掃除と下草刈りを、建物は不要な家具等を整理・撤去するように
 しましょう。物件に手を入れず「あくまでも現況有姿(居抜き)で」とおっしゃる方も
 いらっしゃるのですが、建物内がゴタゴタしていて、土地も草が茂った状態のままとな
 ると、下記のような理由から成約が難しくなってしまいます。
   1. 単純に物件を見学した際の印象が悪い
   2. 家具等の残置は買主にとって不安要素
   (引き渡しまでに売主が責任をもって撤去してくれるのか?買主が撤去することが
    前提の場合、撤去等に要する費用と手間がどれくらい掛かるのか?など)

 建物の場合は、出来ればハウスクリーニングの専門業者を入れるのが良いと思いますが、
 それが難しい場合には、ご自分の出来る範囲で掃除等を行うようにしましょう。

 
 
下草刈り前と後の比較
before
草刈り前 before
after
草刈り後 after

 上の写真をご覧いただいた時に、第一印象が良いのはどちらでしょうか?左は草刈り前、右

 は草刈り後の現地写真です。おそらく多くの方が、右の写真に良い印象を持つのではないで

 しょうか。
 なお、下草刈りについては私どもの関係会社「(有)緑南管理協会」でも承っておりますので、

 お気軽にご相談ください。

 

 

売却時に必要な書類と費用

売却時に必要な書類と費用
 
売却時に必要な書類
 これら書類のうち、1.と6.と7.の書類については、物件売却依頼時に確認させていただきます。
 それ以外は売買契約時以降に必要な書類ですので、依頼時にご用意いただく必要はありません。

  1. 登記済証(権利証)、または登記識別情報通知
     土地・建物は勿論ですが、付随する私道持分等がある場合はそちらもご用意ください。
  2. ご実印
  3. 印鑑証明書 1通(発行から3ヶ月以内のもの)
  4. 固定資産評価証明書、または固定資産評価通知書
     仲介の場合は不動産業者が用意するケースも多いですが、その場合は委任状が必要です。
  5. 抵当権の抹消に必要な書類(抵当権付き物件の場合のみ必要)
  6. 固定資産税納税通知書
  7. 本人確認書類(運転免許証・パスポート等顔写真付きが望ましい)

 
 
売却時に必要な費用
 ご依頼いただいた物件の売買が成立した場合のみ、仲介手数料を私どもにお支払いいただ
 きます。従いまして、お客様から不動産売却のご依頼をお受けしたとしても、売買が成立
 しない限りこれをいただくことはありません。但し、お客様から特別な依頼があり雑誌等
 に広告を掲出した場合などは、別途ご請求させていただくことがございます。

  1. 仲介手数料 … 国土交通省の定めによる所定の報酬額(金額算定方法はこちらにて)
  2. 契約書印紙代 … 印紙税法による所定の印紙代
 

有限会社大泉高原土地
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出8240
TEL 0551-38-2200
FAX 0551-38-2670

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営業時間
 年中無休

 9:00~17:00

 水曜日は管理部門のみ営業

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主な営業エリア

 山梨県北杜市

 長野県野辺山
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宅建業免許番号

山梨県知事(11)第837号
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<<有限会社大泉高原土地>> 〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8240 TEL:0551-38-2200 FAX:0551-38-2670