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大泉町谷戸 泉郷「1期」別荘地内 中古建物
商談中物件
物件管理No.OC-203
所在地 交通 | 物件種別 | 販売価格 | 間取り 延べ床面積 | 築年数 |
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北杜市大泉町谷戸字並木上 /JR小海線 甲斐小泉駅徒歩約29分、中央自動車道 小淵沢IC車約15分 | 中古一戸建て | 780万円 | 2LDK 52.99m² (16.02坪) | 37年 |
【取引態様】媒介(仲介)【情報更新日】2024-03-16 |
泉郷の別荘地内に所在。大規模な修繕を実施済みで、築後年数を感じさせない綺麗な建物が魅力!標高が1180mと高く、夏場の避暑にもピッタリ。
おすすめポイント
JR小海線・甲斐小泉駅の北東に位置する大規模別荘地「泉郷1期」内に所在。別荘地内は管理会社により常に綺麗に維持管理され、冬場の除雪体制も整っています。管理サービスには、生活ごみの収集も含まれますから大変に便利です。
3年ほど前に大規模な修繕を実施していますので、築年数の割に状態が良く綺麗な建物が一番の魅力。敷地内は木々を伐採済みで整然としていて、斜面ということもあり日当たりが大変に良く開放感があります。標高が1180mと高いことや建物の建てられた年代を考えますと、定住というよりは暖かい時期を中心とした別荘としてのご利用が最もフィットしそうなイメージでしょうか。
敷地内は南へ向かって傾斜しています(急傾斜ではありませんが、そこそこの斜度はあります)。斜面は、その効率的な利用や建物等のレイアウトが難しいというデメリットがありますので、当敷地のように北側道路と東側道路の二面からアクセスできることは敷地の有効利用において意外に重要なポイントとなります。また、視界の良さや開放感という傾斜地ならではのメリットも大いに享受していますので、当物件において斜面であることはむしろポジティブな要素といった印象です。
建物は全体的に窓が大変に多く、明るい室内が特徴です。ここまで窓が多いデザインは非常に珍しく、これは当初のオーナー様の拘りであったことが窺えます。約16坪とコンパクトな建物ですが、納戸など収納スペースもしっかりと設けられ、玄関も独立した空間となっていたりと良く考えられた間取りです。
築後年数を感じさせない状態の良さも特筆すべきポイントです。屋根や外壁、給排水周りなど必要な箇所には的確に修繕が施されていますので、そのまま直ぐにお使いいただけます。古い時代の建物は多くの場合、屋根の手入れと外壁塗装、浄化槽の設置に買主様が頭を悩ませますが、それらがいずれも完了しているのは嬉しい点です。
キッチンシンクや洗面台、浴室は当時のままですので、これはお好みに応じたリフォームもアリかと思いますが、これらがそのままでもよろしければ何の修繕も要らないでしょう。
主な修繕等の内容について(いずれも令和2年以降に実施)
外装
・屋根 ガルバリウム鋼板にてカバー工法で葺き直し
・外壁 再塗装
・合併浄化槽を新規設置
・ウッドデッキの塗装と屋根改修
・ウッドデッキ下部に物置を新設
・石油給湯器の交換
・軒天の修繕(板金を貼る)
内装
・リビング高所窓 飛散防止フィルム貼付
・一階と二階の和室 壁紙の張り替えと畳の表替え
・便器交換
・FFファンヒーターをリビングに新設
・各蛇口の交換と給湯配管の新設
その他
・敷地内の樹木伐採
間取り図・地図
土地面積 | 231平方メートル、69.87坪 |
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建物床面積 | 52.99平方メートル、16.02坪 |
建物種類・構造 | 居宅・木造ルーフィング葺2階建 |
建ぺい率 | 30% |
容積率 | 40% |
地目 | 山林 |
現況 | 別荘として利用中 |
地勢 | 全体が南への中傾斜地 |
土地権利 | 所有権 |
管理費 | 年額 108,240円(税込) |
都市計画区域 | 区域外 |
用途地域 | 指定なし |
引渡し時期 | 契約後1ヶ月 |
築年月 | 昭和62年 |
上水道 | 公営水道 |
汚水 | 合併浄化槽 |
雑排水(生活排水) | 合併浄化槽 |
ガス | 未利用 ※キッチンではカセットコンロを使用 |
電気 | 東京電力等 |
給湯設備 | 石油式給湯器 |
窓ガラス仕様 | シングルガラス |
テレビ | 地デジのみ |
インターネット | 光サービス提供エリア内 |
駐車場 | 1台分あり |
土砂災害警戒区域 | 該当しない |
物件からの眺望 | なし(冬季は木々の間から南アルプスが僅かに見える) |
標高 | 約1180m |
固定資産税 年額 | 16,500円 |
条件・設備 | 南向き/ 日当たり良好/ 角地/ 大泉町/ |
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備考 | ※当物件は管理別荘地内に所在しますので、別荘地管理規約により商売や営利行為(民泊や貸別荘等の宿泊業を含む)は出来ません。 仲介手数料:323,400円(税込) |
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【有限会社大泉高原土地】 [住 所] 山梨県北杜市大泉町西井出8240 [免許・資格] 山梨県知事免許(13)第837号 [ 加盟団体 ] (公社)山梨県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 [ 営業時間 ] 9:00~17:00 水曜日定休 | バーコードリーダーで読み取るとモバイル端末でも物件情報を見ることができます。 |
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